В 2026 году на вторичном рынке жилья наблюдается переориентация спроса за счет снижения ключевой ставки, что делает готовое жилье доступнее на фоне дорогой ипотеки на новостройки.

Вторичный рынок оживает благодаря перетоку покупателей, ожидающих доступных ставок, и снижению доходности вкладов.

К главным факторам, которые определяют сейчас динамику цен на вторичное жилье в массовом сегменте, эксперты относят постепенное снижение ипотечных ставок и сокращение объема доступного предложения.

Во втором квартале рынок вторичного жилья останется под давлением указанных выше факторов, но определяющим будет дальнейшее снижение ключевой ставки. «Одно из следствий снижения ключевой ставки — сокращение банковских ставок по ипотечным кредитам. Это делает ипотеку доступнее и стимулирует спрос. И хотя пока мы видим, что ипотечные ставки снижаются достаточно медленно, позитивных ожиданий от рынка у покупателей стало больше».

Дополнительное влияние окажет перетекание спроса с рынка новостроек, которое уже происходит.

Для активизации вторичного рынка ипотечные ставки должны опуститься до 10–12%, однако это перспектива следующего года, считают эксперты.