С 2026 года мораторий на штрафы застройщикам за задержки сдачи отменили, заменив его годовой отсрочкой по обязательствам перед дольщиками.

Это переносит споры во времени, что может привести к росту задержек сдачи до 52-53% к 2030 году, увеличению судов и дефектов в 95% новостроек. Потери домохозяйств оцениваются в 122 млрд рублей к 2030 году.

Риски для рынка высоки: накопленные «долговые хвосты» застройщиков могут достичь 305 млрд рублей, что спровоцирует банкротства 15-50% компаний. В 2025 году задержки сдачи уже выросли до 42%, средний иск дольщиков — около 1 млн рублей из-за роста цен на жилье.

Эксперты предлагают решения:

• Досудебное урегулирование и медиацию для типовых споров.
• Введение омбудсмена по недвижимости для баланса интересов.
• Освобождение застройщиков от строительства соцобъектов (за счет бюджета).
• Реструктуризацию кредитов для компаний.

Судебная практика показывает индивидуальный подход к компенсациям.