Налог, который взимается с продавца квартиры, — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который нужно заплатить при продаже недвижимости раньше минимального срока владения и получения прибыли с этого. Но есть ситуации, освобождающие от такой обязанности.

Минимальный срок владения

5 лет — минимальный предельный срок владения квартирой в общем случае.

3 года — минимальный предельный срок владения квартирой в случае, если:

• право собственности на квартиру получено лицом в порядке наследования;
• проданная квартира получена им от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении имущества, оставшегося после ликвидации;
• право собственности на квартиру получено по договору дарения от близкого родственника;
• право собственности на квартиру получено лицом в результате приватизации;
• право собственности на квартиру получено лицом — плательщиком ренты в результате передачи этой квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением;
• проданная квартира является для лица «единственным жильем»

Продажа недвижимости не дороже 1 млн руб.

Налог с продажи квартиры стоимостью до 1 млн руб. также платить не нужно. В данном случае сумма продажи полностью покрывается имущественным налоговым вычетом.

Семьи с детьми не платят налог

Доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи квартиры, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока ее нахождения в их собственности (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Такой порядок применяется при одновременном соблюдении ряда условий:

• возраст детей налогоплательщика — до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
• кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн руб.;
• новое жилье куплено в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года;
• общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем проданного;
• на момент продажи семье не принадлежит в совокупности более половины другого жилья, площадь которого больше нового объекта.