У городских очередников есть легальная альтернатива частному рынку — программа коммерческого найма от государства.

Её оператором выступает СПб ГБУ «Горжилобмен». Суть программы проста: город сдает гражданам новые, полностью готовые для жизни квартиры по фиксированным тарифам, которые в 2–3 раза ниже коммерческих. Разбираемся в деталях: сколько это стоит, кому положено и какие скрытые нюансы нужно учесть перед подачей документов.

Главный плюс: реальная стоимость аренды.

Плата за коммерческий наём регулируется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и состоит из двух частей:

• Фиксированная ставка найма. Она рассчитывается строго за каждый квадратный метр площади по государственным тарифам. На практике аренда отдельной благоустроенной 1-комнатной квартиры от города обходится в среднем в 7 000 – 10 000 рублей в месяц. Для сравнения: на обычном рынке аналогичное жилье обойдется минимум в 30 000 рублей.

• Коммунальные услуги (ЖКУ). Оплачиваются нанимателем стандартно по квитанциям, без каких-либо наценок со стороны государства.

Кто имеет право на городскую квартиру?

В отличие от классического социального найма, где жилье положено только малоимущим, коммерческий наём доступен более широкому кругу петербуржцев. Главное и обязательное условие — официально состоять на жилищном учете в Санкт-Петербурге (быть городским очередником).

При этом внутри очереди приоритет при распределении свободных квартир отдается следующим категориям граждан:

• Работники бюджетной сферы (учителя, врачи, сотрудники учреждений культуры, спорта и науки) со стажем работы в госучреждениях СПб от 5 лет.
• Жители коммунальных квартир.
• Многодетные и молодые семьи (где возраст супругов не превышает 35 лет).

Какое жилье предоставляет город и где?

Состояние квартир: Город распределяет только отдельные благоустроенные квартиры в новых домах или зданиях после капитального ремонта. В них выполнена чистовая отделка, установлены сантехника и кухонная плита — можно сразу заезжать и жить.

Локация: География фонда обширна. Новые дома по этой программе активно строятся как в спальных районах черты города (например, на Юго-Западе, в Приморском или Невском районах), так и в ближайших экологически чистых пригородах (Пушкин, Павловск, Колпино, Красное Село).

Жесткие нормативы. Квартиру «с запасом» выбрать не получится, метраж выделяется строго по закону: Для одинокого гражданина — до 33 кв. м общей площади. Для семьи из двух и более человек — по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Важные нюансы и «подводные камни» программы

Прежде чем бежать писать заявление, важно взвесить все «за» и «против», так как у программы есть ключевые особенности:

• Снятие с жилищной очереди. Как только вы подписываете договор коммерческого найма и въезжаете в квартиру, государство считает ваш жилищный вопрос временно решенным. Вы исключаетесь из общегородской очереди и больше не можете претендовать на бесплатное жилье или безвозмездные субсидии.
• Срок договора. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет (срок выбирает сам арендатор). По истечении этого времени вы имеете гарантированное право продлить его на новый срок. Избавиться от вас или «попросить освободить квартиру», как это часто бывает с частными арендодателями, город не может (если вы вовремя платите и не нарушаете общественный порядок).
• Никакой бесплатной приватизации. Это жилье принадлежит городу, оформить его в собственность бесплатно нельзя.Право последующего выкупа (главный бонус). Законодательство Санкт-Петербурга позволяет нанимателям со временем выкупить эту квартиру у города в собственность. При выкупе разрешено использовать личные сбережения, ипотечные кредиты, материнский капитал, а также зачесть определенные виды городских субсидий.

Пошаговая инструкция: как получить квартиру

Если вы являетесь очередником и хотите арендовать жилье у города, ваш алгоритм действий выглядит так:

Шаг 1. Проверка статуса. Убедитесь, что вы состоите на учете (информацию можно проверить через личный кабинет на региональном портале Госуслуг СПб).

Шаг 2. Подача заявления. Обратитесь в МФЦ «Мои документы» или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32). Вам понадобятся паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, а также справки о регистрации по форме №7 и №9.

Шаг 3. Осмотр объекта. По мере освобождения или ввода в эксплуатацию новых домов Горжилобмен формирует списки и приглашает заявителей на осмотр. Вам выдадут направление на осмотр конкретной квартиры.

Шаг 4. Подписание договора. Если квартира вас устраивает, вы подписываете договор коммерческого найма, получаете ключи и законно переезжаете в новое комфортное жилье по рекордно низкой цене.