Планируете снести «лишнюю» стену, объединить санузел или расширить коридор? Не спешите нанимать строителей и покупать кувалду. По закону РФ, любые работы, которые меняют конфигурацию помещений и вносятся в техпаспорт, требуют предварительного официального одобрения.
Ремонт без документов признается незаконным. За него можно получить крупный штраф, судебный иск и предписание вернуть всё в исходный вид за свой счет. Чтобы этого избежать, пройдите процедуру согласования.
Шаг 1. Проверьте, выполнима ли ваша идея.
Прежде чем тратить деньги на документы, убедитесь, что ваши задумки в принципе разрешены Жилищным кодексом.
Категорически запрещено:
сносить несущие стены и пилоны, демонтировать общедомовые вентиляционные короба, переносить радиаторы отопления на лоджию или балкон, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без плотной двери, а также расширять санузел или кухню так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей снизу.
Разрешено согласовать:
демонтаж ненесущих перегородок, изменение границ ванной и туалета за счет площади коридора или кладовой, перенос дверных проемов в ненесущих стенах, создание кухни-столовой (если плита электрическая).
Шаг 2. Закажите технический паспорт квартиры.
Вам нужен официальный документ, где зафиксирована изначальная планировка жилья на текущий момент.
Где взять: Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).
Что вы получите: Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией (описанием) всех помещений.
Шаг 3. Закажите профессиональный проект.
Нарисовать план «от руки» на листке бумаги нельзя — государственные органы его не примут. Обратитесь в специализированную проектную компанию.
Важно: Убедитесь, что у компании есть действующий допуск СРО (саморегулируемой организации) на проектирование.
Если вы все же планируете затронуть несущие конструкции (например, сделать дверной проем в капитальной стене), дополнительно потребуется получить техническое заключение о безопасности конструкций от автора проекта дома или уполномоченного института.
Шаг 4. Соберите пакет документов.
Для подачи заявления в администрацию вам понадобятся:
- Заявление о перепланировке (заполняется на бланке установленной формы).
- Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
- Готовый проект перепланировки (в двух экземплярах).
- Технический паспорт квартиры из БТИ/ПИБ.
- Письменное согласие всех собственников квартиры (или всех членов семьи нанимателя, если жилье находится в соцнайме).
Для исторических зданий: если дом признан памятником архитектуры, потребуется заключение КГИОП / органа охраны памятников культуры.
Шаг 5. Подайте документы на согласование.
В Санкт-Петербурге и других городах России согласованием перепланировок занимаются органы местного самоуправления (Районная Администрация или Жилищный комитет). Передавать документы напрямую в администрацию необязательно. Гораздо проще и быстрее сделать это через МФЦ («Мои документы») или отправить заявку в электронном виде через портал Госуслуг.
Шаг 6. Дождитесь официального разрешения.
Закон отводит государственному органу до 45 дней на рассмотрение вашего пакета документов. Еще около 3 рабочих дней может уйти на пересылку готового ответа в МФЦ. По истечении этого срока вы получите на руки главный документ — Решение о согласовании перепланировки.
Главное правило: Только после того, как Решение о согласовании окажется у вас на руках, вы имеете законное право завозить строительные материалы, штробить стены и начинать ремонтные работы. Вся процедура должна строго соответствовать утвержденному проекту.
