За последние десять лет суммарная площадь объектов качественной коммерческой недвижимости в России выросла более чем в полтора раза и по итогам первого полугодия достигла 150 млн кв. м. К 2030 году показатель может увеличиться еще на 18% — почти до 175 млн кв. м.

Самым большим и быстрорастущим сегментом стали склады. По примерным оценкам, сейчас на этот сегмент приходится более половины (54%) от общего объема площадей, или 80,3 млн кв. м. Для сравнения: в 2016 году доля складов составляла 43%, или 40 млн кв. м.

Второе место на рынке коммерческой недвижимости заняли офисы — на них приходится 31,3 млн кв. м, или 21% от общего объема. По оценкам аналитиков, за последние десять лет доля офисного сегмента сократилась на 5 п.п., хотя сама площадь офисов за анализируемый период выросла на 27,6%.

На третьем месте — торговая недвижимость. На нее по итогам первого полугодия 2026 года пришлось 27,1 млн кв. м, или 18% от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За 10 лет доля ТЦ сократилась на 5 п.п., хотя в абсолютных значениях сегмент вырос на четверть.

Оставшаяся доля (7%, или 9,5 млн кв. м) пришлась на гостиницы.

Согласно прогнозам, к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России почти достигнет 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие пять лет показатель увеличится примерно на 18%.

При этом в отдельных сегментах динамика будет отличаться от той, что наблюдалась за предыдущие десять лет. Ожидается, что самые высокие темпы роста к 2030 году покажет гостиничный сегмент — он вырастет до 12,6 млн кв. м, или на 32,6%., а вот складская и офисная недвижимость в ближайшие пять лет будет расти примерно одинаковыми темпами.

Согласно расчетам аналитиков, объем складов увеличится почти на 20% и достигнет 96,2 млн кв. м, доля сегмента составит 55%. Общая площадь офисов к 2030 году составит 37,3 млн кв. м, это примерно на 19% превысит текущий показатель.