Покупка или продажа жилья — это всегда сделки на огромные суммы, что делает рынок недвижимости главной мишенью для профессиональных аферистов.

Масштабы проблемы в России поражают: совокупный ущерб граждан от мошеннических действий в сфере недвижимости исчисляется миллиардами рублей в год. При этом методы злоумышленников кардинально изменились: на смену банальной подделке документов пришел изощренный психологический прессинг.

Миллиарды в карманах аферистов: громкие дела

Жертвами преступников становятся как обычные граждане, так и знаменитости. По данным правоохранительных органов и платформы «Мошеловка», абсолютным рекордом по сумме индивидуального ущерба стало дело певицы Ларисы Долиной, у которой в результате многоступенчатой психологической атаки выманили 317 млн рублей (включая средства от продажи элитной пятикомнатной квартиры в Москве).
В сегменте массового мошенничества выделяются конвейерные схемы — например, ликвидированная сеть аферистов, успевшая отобрать 16 столичных квартир на общую сумму 108 млн рублей. Средний чек «рядовой» телефонной аферы с недвижимостью сегодня колеблется в районе 20–30 млн рублей.

Как работают современные схемы?

Эпоха «черных риелторов» из 90-х, применявших физическое насилие, ушла в прошлое. Современные преступники действуют тоньше и используют методы социальной инженерии:

• Дистанционный гипноз. Мошенники представляются сотрудниками ФСБ, Центробанка или Госуслуг. Они убеждают жертву, что ее недвижимость пытаются украсть, и единственный способ «опередить» преступников — срочно продать квартиру самостоятельно, а деньги перевести на «безопасный счет» или передать курьеру. В итоге собственник добровольно и абсолютно законно подписывает документы.

• Использование добросовестных посредников. Чтобы не привлекать внимания, мошенники заставляют жертву обращаться в реальные, крупные агентства недвижимости. Риелторы проводят стандартную сделку, даже не подозревая, что продавец находится под жестким давлением кураторов.
• Криптовалютные шлюзы. Полученные наличные деньги мгновенно переводятся через курьеров-дропперов в криптоактивы, что делает их отслеживание и возврат практически невозможными.

Главная трагедия таких схем — появление двух потерпевших. Суды часто возвращают квартиры обманутым первоначальным собственникам (особенно если это пожилые люди). В результате покупатели, которые честно заплатили рыночную стоимость и проверили все документы, остаются и без денег, и без купленного жилья.

 Памятка для защиты себя и близких

Чтобы не остаться на улице и не потерять сбережения всей жизни, необходимо строго соблюдать правила цифровой и финансовой гигиены.

Правила телефонной и цифровой безопасности

Кладите трубку при малейшем давлении. Если вам звонят из «службы безопасности банка» или «полиции» и требуют срочно перевести деньги, взять кредит или совершить действия с имуществом, немедленно прервите разговор. Помните: сотрудники Сбера используют исключительно официальные номера банка 900 и 0321 (для бизнеса). Если вам поступает звонок от банка с любого другого незнакомого номера, сбросьте вызов и перезвоните на 900 самостоятельно.

• Не верьте мессенджерам. Государственные органы, министерства, суды и ведомства никогда не используют Telegram, WhatsApp или Viber для официальной связи по вопросам безопасности, уголовных дел или финансов.
• Не участвуйте в «тайных спецоперациях». Настоящие сотрудники МВД, ФСБ или Центробанка никогда не привлекают граждан к поимке преступников по телефону и тем более не просят ради этого продать жилье.
• Используйте определители. Включите встроенную защиту от спама и фильтрацию звонков в мессенджерах. Если у вас есть пожилые родственники, обязательно помогите им настроить эти функции на смартфонах.
• Следите за пожилыми родственниками. Регулярно навещайте их и объясняйте базовые правила цифровой безопасности. Престарелые люди — главная мишень для квартирных аферистов.
• Проверяйте «срочные» сообщения от знакомых. Если в мессенджере близкий человек, родственник или ваш руководитель просит одолжить денег либо предупреждает, что «сейчас вам позвонят важные люди», перезвоните ему по обычной сотовой связи. Аккаунты часто взламывают или подделывают (с помощью технологии верификации голоса и фото).
• Игнорируйте ссылки на «проверку данных». Не переходите по ссылкам из СМС или писем с требованиями срочно обновить личные данные, проголосовать в конкурсе или проверить информацию на Госуслугах. Это фишинговые сайты, созданные для кражи паролей доступа к вашему личному кабинету.
• Откажитесь от транзита чужих денег. Никогда не соглашайтесь по просьбе третьих лиц снять деньги в банкомате, передать пакет незнакомому курьеру или перевести сумму на другую карту за вознаграждение. Так вас могут вслепую использовать как соучастника («дроппера») в уголовном преступлении.

Юридическая защита недвижимости

• Пользуйтесь «заморозкой» недвижимости. Обратитесь в МФЦ или зайдите в личный кабинет «Госуслуг», чтобы подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. После этого Росреестр будет автоматически отклонять любые документы, поданные по доверенности (даже нотариальной).
• Покупайте вторичное жилье правильно. Если вы выступаете в роли покупателя, всегда заказывайте полную выписку из ЕГРН (через продавца), проверяйте историю переходов прав и избегайте объектов, которые за последний год сменили нескольких владельцев.
• Проводите расчеты только через банк. Используйте аккредитив или сервис безопасных расчетов. В договоре купли-продажи должна стоять только полная реальная стоимость объекта. Никаких «занижений для ухода от налогов» — в случае судебного оспаривания сделки вы сможете претендовать на возврат только той суммы, что официально зафиксирована на бумаге.
• Титульное страхование. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно оформляйте страховку риска потери права собственности (титула). Если суд впоследствии признает сделку недействительной из-за мошеннических действий предыдущих владельцев, страховая компания компенсирует вам рыночную стоимость квартиры.