Комиссия при Минстрое настаивает на прекращении бесплатного использования банками средств дольщиков и предлагает новый механизм начисления процентов, который может снизить стоимость жилья.

Вопросы банковских комиссий и схем финансирования давно вызывают раздражение у девелоперов и покупателей новостроек. На последнем заседании комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ обсуждались предложения, способные изменить баланс сил между банками, застройщиками и дольщиками.

Как пишет NSP, эксперты рынка уверены: финансовые издержки, связанные с ипотекой, проектным кредитованием и банковскими комиссиями, уже составляют до трети себестоимости нового жилья. Причем значительная часть этих расходов никак не связана с реальным строительством, а уходит на обслуживание банковских продуктов и схем.

Особое внимание вызвала практика, при которой банки используют средства дольщиков, размещенные на эскроу-счетах, без какой-либо компенсации. Эти деньги, по сути, становятся бесплатным ресурсом для банков, тогда как застройщики и покупатели вынуждены платить проценты по кредитам и ипотеке. Такая ситуация, по мнению участников комиссии, искажает экономику рынка и делает жилье менее доступным.

Суть инициативы — обязать банки начислять проценты на остатки средств на эскроу-счетах, которые превышают сумму проектного кредита. Причем ставка предлагается не ниже 90% ключевой ставки ЦБ РФ. Эти проценты будут аккумулироваться на отдельном счете и выплачиваться после ввода объекта в эксплуатацию, что сохраняет защиту дольщиков: их деньги останутся неприкосновенными до завершения строительства.

По оценке комиссии, такой механизм позволит снизить непроизводственные расходы на строительство и ипотеку, а значит, уменьшить итоговую стоимость квадратного метра. Банки лишатся возможности бесплатно использовать огромные объемы средств, а застройщики получат дополнительный финансовый ресурс.

Источник: restate.ru