Одна семья — одна ипотека

Основное ограничение, которое вводится с 1 февраля по семейной ипотеке, заключается в том, что теперь можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи. Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.

«Донорской» ипотеки больше не будет

Ранее существовала законная схема, которая позволяла купить квартиру по льготной ставке 6% даже тем, кто не подходит под условия семейной программы. То есть на так называемого донора — человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеки. По старым правилам донором мог выступать родитель, опекун или любой другой родственник ребенка, родившегося с начала 2018-го и в последующие годы. Однако из-за роста заявок по такой схеме Минфин ужесточил требования и отменил ее.

Снижение субсидий банкам

Компенсация льготных ставок по программам ипотеки банкам в 2026 году будет сокращена. В рамках программ с господдержкой правительство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой, увеличенной на размер возмещения, и льготной ставкой, по которой выдаются кредиты. На фоне снижения ключевой ставки размер компенсации будет снижен.

Рефинансирование комбоипотеки

С 1 февраля заемщики смогут рефинансировать комбоипотеку, но только ее рыночную часть. При этом льготная ставка по семейной части ипотеки не изменится.