Речь идет об ипотечных кредитах на ИЖС, по которым есть просрочка. В первую очередь это связано с высокой долговой нагрузкой заемщиков. Такую динамику проблемной ипотеки в Центробанке называют «очень агрессивной».

Доля проблемных ипотечных кредитов на ИЖС выросла в 23 раза. Она увеличилась с 0,2% в начале 2024 года до 4,6% по итогам третьего квартала 2025 года. Речь об ипотечных кредитах на ИЖС, по которым есть просрочки с погашением. Сейчас почти по каждому 20-му кредиту на ИЖС есть просрочка. «Здесь динамика, действительно, очень агрессивная», — сказал начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов.

Почему доля проблемной ипотеки на ИЖС резко выросла Причин несколько: — одна из них связана со шлейфом ситуаций, когда свои обязательства по строительству объектов ИЖС не выполнили подрядчики, сказал представитель Центробанка. Однако теперь такие риски минимизированы введением счетов эскроу при подряде на строительство частного жилья; — более системная проблема связана с высокой долговой нагрузкой заемщиков в сегменте ИЖС. «Сегодня 30% кредитов выдается заемщикам, которые тратят 80% своего дохода на их обслуживание. Это очень высокий показатель», — сказал эксперт.

Сколько ипотеки на ИЖС сейчас выдается Суммарный ипотечный портфель банков сейчас составляет 21 трлн руб., оценил представитель Центробанка. Из них на ипотеку на ИЖС приходится порядка 3 трлн руб., или примерно каждый седьмой жилищный кредит.

Специалист прогнозирует дальнейший рост ипотечного кредитования на ИЖС в России и его доли в общей выдаче всей ипотеки по мере улучшения конъюнктуры в сегменте загородного строительства и снижения ставок на рыночную ипотеку. «Но это улучшение не должно происходить за счет увеличения рисков, которые с таким кредитованием связаны», — подчеркнул Копылов.