В 2026 году ужесточат условия семейной ипотеки, реформируют сферу ЖКХ, маткапитал проиндексируют, сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии, а срок минимального владения сделают непрерывным.
НДФЛ и НДС
С 1 января 2026 года начнут действовать поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС).
Ставку НДС поднимут с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств и медицинской продукции, товаров для детей и других.
Налог на доходы физлиц
- дополнительные льготы при продаже жилья получат семьи с двумя и более детьми;
- минимальный срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным;
- лица, признанные иноагентами, будут обязаны уплачивать НДФЛ при получении жилья в наследство или при продаже имущества независимо от срока владения.
Маткапитал и ипотека
С 1 января 2026 года при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не потребуется согласие залогодержателя.
Это упростит многим семьям оформление собственности, а в дальнейшем облегчит процесс продажи ипотечного жилья. До полной выплаты ипотечного кредита имущество по-прежнему будет оставаться в залоге у банка.
Уведомления граждан об использовании средств маткапитала.
Теперь владелец сертификата будет получать уведомления от Социального фонда России не только при полном расходовании субсидии, но и при частичной реализации средств — к примеру, на ежемесячные выплаты.
Мораторий на штрафы для застройщиков
Власти не будут продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Освобождение действует до конца 2025 года, поэтому с нового года, если девелопер срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, ему придётся платить штраф.
Условия семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в условия семейной ипотеки.
- На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаёмщиками по одному договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита, что позволяло семье купить две квартиры или дом и квартиру по программе господдержки.
- С 2026 года использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке запрещено. Ранее получить семейную ипотеку могли не только семьи с детьми, но и те, кто привлекал их в качестве созаёмщиков — «доноров».
- Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки, когда часть кредита была выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной. В частности, кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований по программе семейной ипотеки не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка.
Нововведения коснутся только кредитов, которые будут оформлены после вступления поправок в силу. Ранее выданные договоры остаются без изменений.
Сейчас законодатели рассматривают инициативы точечного стимулирования программы: чем больше детей в семье, тем выгоднее будут условия ипотеки, а также расширение условий, по которым можно будет взять семейную ипотеку на вторичное жильё.
Программы дальневосточной и арктической ипотеки расширили
Условия дальневосточной и арктической ипотеки изменили в соответствии с поручением президента РФ.
- Действие этих льготных программ распространили на семьи, в которых третий ребёнок или последующие дети родились после 1 января 2024 года. Также для многодетных родителей отменили возрастное ограничение. Ранее льготный кредит граждане могли взять только до 36 лет.
- Воспользоваться льготной ипотекой на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ теперь могут не только учителя, но и другие работники государственных или муниципальных образовательных организаций. Ограничений по должности, возрасту и семейному положению не установлено. К примеру, взять ипотеку на сухопутной территории Арктики теперь сможет не только учитель, но и методист, если он работает в муниципальной школе.
- Программы распространили на вторичное жильё в городах, где не возводятся многоквартирные дома или количество строящихся домов не больше двух. Купить квартиру можно будет только в доме, который не старше 20 лет и не находится в аварийном состоянии.
С 1 февраля 2026 года проиндексируют маткапитал
Маткапитал на первого ребёнка увеличат до 737 204 рублей, а на второго и последующих, если он не был получен на первого, — до 974 189 рублей. Сумма субсидии на второго ребёнка, если на первого её уже получали, составит 236 985 рублей.
Индексация составит 6,8%, обычно её проводят 1 февраля каждого года. В 2025 году размер положенных выплат был 690 тыс. рублей на первого ребёнка, 912 тыс. — на второго, если на первого не получали, и 222 тыс. рублей, если маткапитал на первенца уже выдавали.
Индексируется и остаток выплаты: если вы уже потратили часть маткапитала, оставшуюся сумму также увеличат на 6,8%.
Срок оплаты услуг ЖКХ сдвинут на 5 дней
С 1 марта 2026 года срок оплаты жилья и коммунальных услуг за прошлый месяц перенесут с 10-го на 15-е число месяца, следующего за истёкшим, срок предоставления платёжных документов — с 1-го числа месяца, который идёт за истёкшим, на 5-е.
Сроки теперь будут едиными для всех: возможность установки иных дат — например, в договоре управления многоквартирным домом, — из Жилищного кодекса РФ исключат.
Названия жилых комплексов — только кириллицей
С 1 марта 2026 года заработают новые правила наименования жилых объектов и цифровых паспортов домов. Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.
Все публичные информационные материалы должны будут оформляться на русском языке с возможностью дублирования на языки народов России.
Сделки с недвижимостью можно будет заключать по биометрии
С 1 июля 2026 года для дистанционного оформления сделок с недвижимостью и подтверждения личности правообладателя вводится возможность использования биометрических данных: отпечатка пальца, распознавание лица, радужной оболочки глаза.
Нововведение позволит проводить сделки с недвижимостью полностью онлайн, через портал госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и биометрической идентификации в Единой биометрической системе.
Благодаря этому пропадёт необходимость в бумажных документах и личном присутствии, а также повысится безопасность сделок: даже при компрометации электронной подписи доступ будет невозможен без биометрической проверки.
Интеграция с ГИС ЖКХ и формирование цифровых техпаспортов
С I квартала 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно загружать отчёты о своей деятельности в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), включая данные за 2025 год.
В 2026 году появятся цифровые технические паспорта — их будут формировать на основе данных о разрешениях на ввод новых домов. Право вносить их в систему получит АО «Дом.РФ».
Поправки об этом в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» приняты Федеральным законом
Выдачу лицензий управляющим компаниям упростят
С 1 сентября 2026 года реформируют лицензирование управляющих компаний:
- лицензии будут выдавать напрямую государственные жилищные инспекции вместо лицензионных комиссий;
- срок рассмотрения заявок сократится с 30 до 10 дней.
Также для управляющих компаний становится обязательным наличие в штате инженера, бухгалтера и аварийно-диспетчерской службы. Это установлено Федеральным законом от 15.10.2025
Срок индексации тарифов ЖКХ перенесут
Утверждён пересмотр регулируемых цен на электроэнергию на розничных и оптовых рынках на 2026 год, согласно распоряжению Правительства РФ от 31.10.2025
В том числе документ предусматривает перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срок индексации:
- тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителей;
- тарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям.
Также на 1 октября передвинут индексацию тарифов на газ и другие коммунальные услуги.
По прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году электроэнергия подорожает на 11,3%, а в 2027 и 2028 годах — на 8,6 и 9,1% соответственно. Размер индексации совокупного платежа за ЖКУ в 2026 году составит 9,9%.
Закон о реновации начнёт действовать в Санкт-Петербурге
С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начнёт действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР). Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов.
В программу КРТ будут включать многоквартирные дома, жители которых провели общее собрание и утвердили участие дома в программе. Для этого за реновацию должны проголосовать две трети собственников.
Граждане получат новое жильё в пределах своего или смежного муниципального образования. Квартиры в других локациях при расселении будут давать только с письменного согласия участника программы.
Собственники лесных участков должны будут разрабатывать проект освоения лесов
С 1 марта 2026 года собственники участков, которые используют лес на землях сельхозназначения, должны подавать заявление об использовании участка для охраны, защиты, использования и воспроизводства лесов.
Если межведомственная комиссия одобрит заявление, владелец в течение года должен будет разработать проект освоения лесов и представить его в федеральный орган власти. При отсутствии проекта собственнику грозит штраф в размере 1–5 тыс. рублей.
Кадастровую оценку будет проводить Национальная система пространственных данных
С 2026 года кадастровая оценка недвижимости, за исключением городов федерального значения, будет проводиться только с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД).
Это должно повысить прозрачность расчётов и снизить количество судебных споров. Изменения отражены в Федеральном законе от 23.07.2025.
Источник: spb.cian.ru
