Встречная покупка — это одновременная продажа квартиры с приобретением другой. Деньги, вырученные с продажи, идут в счёт покупки нового жилья.
Юридически продажа вашей квартиры и покупка другой — это две разные сделки, но они проводятся одновременно.
Продажа со встречной покупкой — это сложно, потому что в ней участвуют несколько сторон и квартир. Очень часто риэлторам приходиться работать с цепочкой — это когда не только вы продаете квартиру, чтобы купить новую, но и владелец квартиры, которую покупаете вы, тоже продаёт, чтобы купить другую квартиру. Одним словом, это несколько продаж со встречной покупкой одновременно. Порой цепочки включают в себя четыре, пять и даже шесть квартир. Чем больше квартир, тем больше работы и трудностей.
Для начала надо определить не только рыночную стоимость продаваемой, но и покупаемой квартиры. Следующий шаг, это подготовка документов и поиск покупателя. Покупатель квартиры должен внести денежные средства, (это может быть: аванс, залог, задаток), этим покупатель подтверждает готовность купить квартиру.
В договоре о внесении денежных средств должен быть указан период, за который сделка должна состояться. Это тот период, за который продавцу нужно подобрать новую квартиру, иначе покупатель имеет право расторгнуть договор и отказаться от покупки. Когда подходящая квартира найдена, необходимо проверить документы и подтвердить готовность купить квартиру с внесением денежные средств, с вашей стороны.
В день сделки стороны подписывают следующие документы: Аккредитив или договор аренды банковской ячейки, где будет определено, при выполнении каких обязательств деньги будут переданы продавцу; Договоры купли-продажи по каждой квартире, различные заявления, обязательства и доверенности; Договоры купли-продажи подписывают все собственники квартиры и все покупатели. Где фиксируются условия сделки: сумму и условия передачи денег, сроки освобождения квартир и снятия с регистрационного учёта. Закладка денег на аккредитив или в банковскую ячейку и подписание договора купли — продажи проходит одним днем.
После подписания договора документы отправляются в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. После регистрации перехода права собственности на все объекты участвовавших в сделке на имя покупателя, выполняются все обязательства прописанные в договоре: (снятие с регистрационного учета и освобождение объекта). Продавец получит деньги за проданную квартиру только после всех выполненных обязательств прописанных в банковском договоре.
Не забывайте, практически у каждой квартиры на вторичном рынке есть свои особенности и чтобы быть в безопасности их надо обязательно учесть.
