Основной причиной расширения выдач по программам ипотеки от застройщика эксперты называют ужесточение условий по семейной программе и более сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ.

Рыночная ипотека даже после снижения ставок остается для значительной части потенциальных покупателей неподъемной. «Застройщики вынуждены компенсировать этот разрыв за счет собственной маржи или партнерских схем с банками, чтобы удержать темпы продаж и обеспечить наполнение эскроу-счетов», — пояснил эксперт.

В то же время ограничителем таких ипотечных программ выступают требования регулятора. «ЦБ не запрещает их полностью, однако устанавливает лимиты по выдаче субсидированных займов. Кроме того, большинство клиентов не готовы на серьезную переплату, которую подразумевает данная опция, как правило, снижая ликвидность квартир», — пояснила специалист.