Обычно при смене собственника жилого помещения все зарегистрированные по месту жительства члены семьи предыдущего владельца лишаются права на жилье, и новый собственник имеет возможность выселить их через суд (согласно ст. 292 ГК РФ).
Для тех случаев, когда собственник жилья опасается, что его близкие могут быть выселены после его смерти, существует два варианта действий: передать жилье наследникам (что сделает их собственниками) или закрепить в завещании право на пожизненное пользование жильем без передачи собственности.
В некоторых ситуациях второй вариант является более предпочтительным, особенно если имеются опасения, что новый собственник может лишить человека жилья из-за мошенничества (что часто касается пожилых людей или людей со заболеваниями или зависимостями).
Закон позволяет передать через завещание не только имущество, но и право пользоваться им — это называется завещательный отказ (согласно ст. 1137 ГК РФ).
По завещанию наследники могут быть обязаны предоставить определенному человеку (на пожизненное время или на определенный срок) право пользования квартирой или домом.
Этот человек называется «отказополучателем» — он имеет право требовать от наследников выполнить их обязательства (в том числе через суд) в течение трех лет с момента открытия наследства.
Таким образом, наследник должен обеспечить вселение отказополучателя в жилое помещение (если он там еще не живет) или продолжить обеспечивать ему право пользования жильем (если он уже там проживал), включая сохранение его регистрации по этому адресу.
Новый собственник жилого помещения не имеет права выселить отказополучателя даже через суд, а отказополучатель может защитить свое право на жилье, внесши запись о своем праве на пользование жильем на основании завещательного отказа в ЕГРН (согласно ст. 33 ЖК РФ).
Кроме того, для отказополучателей предусмотрена важная привилегия: если жилое помещение будет передано другому собственнику (например, если наследник продаст или подарит жилье), право пользования жильем отказополучателя сохраняется, и новый собственник не сможет выселить его принудительно.
