Гарантийный срок на новостройки сократили до трех лет, также уменьшили и размеры возможных компенсаций дольщикам за дефекты при строительстве.

Также ранее неустойки определяли как процент от затрат на устранение нарушений, теперь в большинстве случаев она привязана к ставке рефинансирования.

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2024 года, однако они распространятся и на действующие договоры долевого участия (ДДУ), которые были заключены ранее этого срока.

Способ вычисления неустоек за задержку сроков сдачи новостроек не изменился — он и раньше был подробно описан в ФЗ-214. В неизменном виде осталась и обязанность застройщика либо за собственный счет исправить строительные недостатки, либо финансово их компенсировать, если покупатель новостройки решит их ликвидировать самостоятельно.

Изменились лишь те неустойки, что связаны с нарушением срока устранения таких недостатков или сроков выплаты компенсации за них.

Одновременно с определением новой методики расчета неустоек закон ввел правило: их размер не может превышать стоимость устранения самих недоделок. Разница в реальных суммах выплат может составить примерно 2,3 раза в пользу прежних неустоек.