Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — базе, где содержится информация о характеристиках всех имеющихся в России объектов недвижимости и их собственниках.
По российскому законодательству финальный этап сделок — это регистрация перехода прав на недвижимость к другому лицу. Указать в ЕГРН, что такой переход произошел, может лишь Росреестр.
Однако при наличии отметки в ЕГРН о запрете ведомство не сможет выполнить это действие, если в процедуре не участвует сам собственник объекта. Таким образом, без личного участия собственника сделка с недвижимостью не совершится.
На какие действия с недвижимостью запрет распространяется, а на какие нет.
При наличии запрета без участия собственника не получится:
- продать недвижимость;
- подарить недвижимость;
- сдать внаем или в аренду;
- оформить пожизненную ренту;
- взять кредит, сделав недвижимость предметом залога
Но есть и исключения из правил, когда запрет будет проигнорирован или снят без желания собственника недвижимости:
- недвижимость будет использована для взыскания долгов по ипотеке — в этом случае по решению суда запрет будет снят;
- при разделе имущества (например, в случае расторжения брака) запрет также может быть снят по решению суда;
- при наследовании недвижимости наследник может инициировать снятие запрета в судебном порядке, если тот мешает зарегистрировать недвижимость на себя;
- недвижимость изымается для государственных нужд;
- на недвижимость наложен арест в рамках уголовного дела.
Оформить запрет на сделки с недвижимостью, если в них не участвует собственник, можно как дистанционно (в личном кабинете «Госуслуг» или Росреестра), так и при личном визите в МФЦ «Мои документы».
Минусы запрета на сделки без личного участия:
- Необдуманное наложение запретов;
- Запрет защищает не от всех мошенников.
