Вопреки распространенному мнению, собственник далеко не всё в квартире должен менять за свой счет. Есть имущество, которое, по мере выхода из строя, ему должны поменять бесплатно.
Какие объекты и оборудование владелец квартиры не должен менять за свои средства
Согласно закону, внутридомовые инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу.
Поэтому трубы общих стояков, которые проходят через отдельно взятую квартиру, не принадлежат ее собственнику — значит, он не отвечает за их состояние и не обязан менять их в случае износа.
Радиаторы отопления и полотенцесушители
Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств — то есть радиатор или полотенцесушитель нельзя отключить от общей трубы. Это неоднократно признавали и Верховный суд РФ, и Минстрой РФ.
За качество нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке также отвечает управляющая организация. Поэтому в случае протечки ущерб соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры.
Счетчик электроэнергии
Начиная с 1 июля 2020 года вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии в жилых помещениях возлагается на энергосбытовые организации.
Если счетчик был установлен до 1 июля 2020 года, а после этой даты он вышел из строя, то менять его должна энергокомпания за свой счет.
