Тонкости посуточной аренды для арендодателя

Посуточная аренда легальна. Согласно ст. 610 и ст. 683 ГК РФ, квартиру можно сдавать на любой срок до 5 лет. Главное при сдаче квартиры посуточно соблюдать требования закона — платить налоги, заключать договор и не осложнять жизнь соседям.

Регистрировать ИП необязательно:

• Если вы сдаете 1 квартиру, это не считается «систематическим получением прибыли», но если сдаете больше — ИП лучше оформить.
• Посуточную аренду пару лет назад хотели запретить, но она все еще остается легальной. Разве что хостелы нельзя размещать в многоквартирных домах.

Что касается налогов и договора:

Налог физлица — 13%, ИП — 6%, самозанятого — 4%.

• Если человек сдает квартиру и не платит налоги, на него могут наложить штраф 20% от неоплаченной суммы налога, если информация скрыта неумышленно, и 40 — если умышленно.
• При посуточной аренде достаточно будет простого договора в письменной форме в 2 экземплярах — он не требует государственной регистрации или нотариального заверения.

Сколько можно заработать:

Сдача однокомнатной квартиры в месяц выйдет около 40.000 рублей, в то время как посуточная может принести до 80-120 тысяч в месяц.

Правда, стоит вычитать расходы:

• на уборку и мелкий ремонт
• на к/у и налог
• на постельное белье и другие подобные вещи

Посуточную аренду сильно упрощает установка кодовых замков для удаленного заселения. Что касается загрузки арендной квартиры по дням — обычно это число составляет от 22 до 27 дней в месяц.
⠀
Что влияет на «снимабельность» квартиры:

• конечно, соотношение цена/качество (арендодателям часто трудно быть объективными, но это напрямую будет влиять на доход)
• наличие «точек притяжения»: исторические места, культурные объекты, концертные залы, вокзалы и пр.
• транспортная доступность (вы бы стали, будучи туристом, снимать квартиру в 40 минутах от метро?)
• наличие кухонной зоны и техническая оснащенность

⠀В чем трудности посуточной аренды:

• она выгоднее долгосрочной, но требует значительной вовлеченности в процесс: документооборот, клининг, решение конфликтов, общение с гостями
• есть риск порчи и кражи имущества не только своего, но и соседского
• сильный износ квартиры и ее содержимого
• это не «пассивный доход» как при долгосроке, а отдельный бизнес

⠀Желая достичь успеха, важно уделять внимание мелочам и бизнес-подходу — и всё получится. Но, если что, всегда можно обратиться в управляющую компанию.