Вновь обсуждается предложение о запрете сделок без согласия супруга.

На данный момент непредставление такого согласия не является основанием для приостановления регистрационных действий.

Само по себе требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено, исходя из положений Семейного кодекса. Однако Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга госрегистрация перехода права собственности будет проведена.

Понятно, что на практике, банки/мфц уточнят/запросят, а адекватный специалист никогда не прозевает такой спорный момент как согласие супруги продавца. Но таких ситуаций достаточно!

В этот случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. И проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью.

Осложняет такие сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. Если даже позже в Росреестр предоставят согласие этого супруга для погашения этой пометки — в этом скорее всего будет отказано. (по крайней мере негативных случаев из практики с этой записью больше, чем позитивных).

Поэтому будьте бдительны относительно изучения продавца и нахождения его в браке на момент приобретения объекта, с 2021 года штампы в паспорт ставить не обязательно.