В 2026 году зарплата, необходимая для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, по мегаполисам в среднем может снизиться ниже психологической отметки 100 тыс. руб.

Чтобы получить жилищный кредит, сейчас в среднем по российским городам-милионникам требуется зарабатывать 123,2 тыс. руб. в месяц. К концу года будет достаточно регулярных доходов в 96,5 тыс. руб. в месяц.

Как может подешеветь ипотека в 2026 году

Требования банков к заработной плате для одобрения ипотеки за год снизятся почти на четверть в том случае, если будет реализован прогноз Минфина.

Согласно ему, в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут уменьшиться на 5 п.п. То есть опуститься с нынешних 21% до 16% годовых. Пока для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру зарплата в 100 тыс. руб. и выше требуется в более чем половине российских мегаполисов. Это Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

К концу 2026 году в этом списке могут остаться лишь три первых города

Москва, где для одобрения ипотеки потребуется зарабатывать 267,1 тыс. руб. в месяц (против нынешних 341,3 тыс. руб.)

• Санкт-Петербург, где будет нужна зарплата в 152,1 тыс. руб. в месяц (против нынешней в 194,4 тыс. руб.)
• Казань, где понадобятся регулярные доходы в 126,1 тыс. руб. в месяц (против нынешних 161,2 тыс. руб.)

В остальных мегаполисах для одобрения ипотеки на однушку будет достаточно дохода менее 100 тыс. руб. в месяц

• 80–100 тыс. руб. хватит в четырех миллиониках: Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
• 70–80 тыс. руб. — в шести мегаполисах: Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске.

подсчеты сделаны для покупки в ипотеку однокомнатных квартир площадью 35 кв. м.