ДУ = собственник передает организации или частному лицу право распоряжаться своим имуществом так, чтоб это приносило прибыль. В данном случае поговорим о передаче недвижимости.

Что распорядитель делает по ДУ:

• размещает объявления
• находит арендаторов на жилье
• оплачивает КУ и клининг
• занимается вопросами износа жилья
• вселяет и выселяет жильцов

ДУ отличается от риэлторства тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время. Цель — заработать прибыль для собственника.

Отношения по доверительному управлению регулирует гл. 53 Гражданского кодекса РФ.

Плюсы ДУ для собственника:

• экономия сил и времени
• возникающие проблемы решает менеджер
• не нужно тратиться на юридические услуги
• износ помещения может быть не вашей заботой

Минусы ДУ для собственника:

•  необходимо оплачивать работу управляющего (от 10 до 40% аренды)
• оплата налогов обязательна
• неведение об арендаторах
• высок риск посуточной субаренды
• высокий неконтролируемый износ жилья, если управляющий сдает его под хостелы или в посуточную аренду

Как передать квартиру в доверительное управление:

1. Найти доверительного управляющего. Это может быть как компания, так и ИП.
2. Обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия менеджера, минимальная или максимальная доходность, размер комиссии.
3. Открыть банковский счет для расчетов с управляющим.
4. Собрать документы для передачи имущества в управление: свидетельство о собственности и доверенность на менеджера.
5. Составить и подписать договор с двух сторон
6. Подписать акт приема-передачи жилья
7. Зарегистрировать договор в Росреестре. Это упростит разбирательства и дополнительно зафиксирует все обязательства сторон.

Что должно быть указано в договоре ДУ:

• состав объекта имущества
• выгодоприобретатель: ваши ФИО и наименование компании, от чьего лица будет действовать управляющий
• размер комиссии или другая форма вознаграждения за оказание услуг
• услуги, которыми ограничивается ДУ
• срок действия договора

Чтоб зарегистрировать документ, необходимо подать через МФЦ или Росреестр такие документы, как:

• паспорт выгодоприобретателя
• договор
• акт приема-передачи объекта
• квитанция об оплате
• согласие супруга, если собственник недвижимости состоит в браке

Возможные риски доверительного управления:

• управляющий для извлечения максимальной выгоды сдаст квартиру посуточно или организует хостел
• сильное ухудшение состояния мебели и ремонта
• проблемы с полицией могут быть переадресованы собственнику
• сокрытие прибыли управляющим
• отсутствие у управляющего заинтересованности в прибыли

Найти хорошего управляющего не так, просто. Если вы хотите отдать свою квартиру в управление проверенному человеку, звоните нам:

📞8-812-408-1-408