Вступивший в силу с 1 февраля 2026 года принцип «одна семейная ипотека на одну семью» привёл к тому, что супружеские пары начали фиктивно разводиться ради получения льготных кредитов.

По словам эксперта, это довольно рискованная схема — банк может лишить заёмщиков льготной ставки.

Обходная схема выглядит следующим образом: после расторжения брака один ребёнок остаётся с одним родителем, второй — с другим, затем каждый из родителей может претендовать на семейную ипотеку в пределах лимита, который для столичных регионов равен 12 млн рублей и для остальных субъектов — 6 млн рублей.

Спикер считает, что происходящее является следствием непродуманной конструкции программы.

«Логика простая: если лимит объективно не соответствует реальной стоимости дома под семью, часть людей начинает искать юридические лазейки. В этом смысле фиктивные разводы — не мода, а попытка дотянуться до недостающего финансирования в условиях, когда рыночная ипотека из-за ставок стала малодоступной».

«Сам по себе развод законом не запрещён, но семейная ипотека является государственной программой, и банки внимательно следят за тем, чтобы её условия не обходили. Если банк поймёт, что супруги развелись только формально, чтобы получить ещё одну льготную ипотеку, он может пересмотреть условия кредита. Чаще всего это означает отмену льготной ставки и перевод ипотеки на обычную рыночную ставку», — отметил специалист.

Также он добавил, что расторжение ипотечного договора теоретически возможно, но на практике происходит редко: банкам обычно выгоднее сохранить кредит и просто убрать льготные условия.