Среди рисков, которые могут возникнуть на рынке новостроек в связи с отменой льготной ипотеки, эксперты называют срывы сроков сдачи домов, ухудшение качества строительства и замедление выхода новых проектов.

С какими еще рисками может столкнуться рынок новостроек в ближайшее время?

Сокращение запусков новых проектов Отмена льготной ипотеки на текущие проекты будет иметь ограниченное влияние, под бóльшим ударом могут оказаться новые проекты. Основные риски текущей макроэкономической ситуации ложатся на них — застройщики могут с запасом закладывать сроки строительства, оптимизировать себестоимость.

Эскроу-счета будут заполняться медленнее Логичным следствием снижения спроса станет сокращение средств на эскроу-счетах. По мнению экспертов, в первую очередь с такой проблемой столкнутся новые проекты, которые вышли на рынок со второго квартала 2024 года или готовятся к запуску. Завершение текущих проектов, органическое снижение спроса во втором полугодии после повышенного спроса в первом полугодии, заградительные ставки по рыночной ипотеке, а также более осторожный запуск застройщиками новых проектов могут привести к сокращению средств на эскроу-счетах на 15–20% к концу года. Однако застройщики успели накопить существенный запас финансовой прочности как в рекордном 2023 году, так и в первом полугодии 2024-го.

Банкротства и заморозки Что касается возможных банкротств застройщиков и заморозки строек на фоне отмены программы, то этот сценарий маловероятен, уверены эксперты. После реформирования отрасли жилищного строительства и усиления над ней банковского контроля посредством внедрения механизма проектного финансирования рынок довольно хорошо очистился от недобросовестных застройщиков с низким финансовым потенциалом.