При продаже объекта культурного наследия  в договоре купли-продажи  необходимо включить пункты, отражающие его особый статус и связанные с ним ограничения, чтобы избежать приостановки сделки и обеспечить ее соответствие закону.

Важно указать наличие у объекта охранного обязательства, паспорта ОКН и ограничений на его реконструкцию, использование и земельные работы, а также соблюсти установленный порядок продажи ОКН. Федеральный закон№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия»

• Обязательства собственника:

В договор необходимо включить пункт об обязанности нового собственника соблюдать требования, установленные Федеральным законом № 73-ФЗ, в частности, касающиеся сохранения, использования и содержания ОКН.

• Охранное обязательство и паспорт ОКН:

Необходимо указать, что объект является объектом культурного наследия и на него имеются соответствующие документы – охранное обязательство и паспорт ОКН.

• Ограничения на реконструкцию и строительство:

Важно указать, что на объекте и прилегающей к нему территории запрещено проводить капитальное строительство, реконструкцию и ряд земельных работ, если они не связаны с сохранением самого памятника.

• Сведения о разрешительной документации:

В договоре должно быть отражено, что все ранее проведенные работы были согласованы с уполномоченными органами, а будущие работы по сохранению объекта будут выполняться только при наличии соответствующего разрешения.

• Приостановка регистрации сделки:

Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности на объект, если в договоре не учтены требования законодательства об ОКН.

• Ответственность за нарушения:

Несоблюдение законодательства об ОКН может привести к административной или даже уголовной ответственности за нарушение правил охраны объектов культурного наследия.

Перед заключением сделки тщательно изучите документы на объект: охранное обязательство и паспорт ОКН, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, и знающим особенности работы с ОКН, чтобы правильно составить договор и избежать юридических рисков.