Купля-продажа квартиры на вторичном рынке связана с расходами. За некоторые действия или документы платит собственник жилья, за другие — покупатель.
Законодательство не устанавливает никаких правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В этих вопросах чаще всего действуют обычаи деловой практики, принцип «как правило».
Услуги риелтора
Сторона, которая привлекает риелтора, оплачивает его услуги. Если каждая сторона имеет своего риелтора, каждый оплачивает своего агента. В случае когда риелтор один, условия оплаты оговариваются отдельно. Также возможны варианты, когда платит одна из сторон или расходы делятся поровну.
Услуги нотариуса
Не каждый договор купли-продажи жилья подлежит нотариальному удостоверению. В случае когда собственность является долевой, нотариальное удостоверение является обязательным. В случае продажи от единственного собственника возможно заключение договора в простой письменной форме. При избрании сторонами нотариального удостоверения сделки услуги обычно разделяются между сторонами в равных долях.
Страхование
Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, банк требует оформления страхования. Стоимость страховки зависит от условий банка и оценочной стоимости недвижимости и оплачивает ее покупатель. Также покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, как правило, оплачивается покупателем. Это обязательный платеж, с 1 января размер госпошлины изменился.
Оценка недвижимости
Оценка рыночной стоимости квартиры требуется в случаях, когда она приобретается с помощью ипотечного кредита. Эту услугу заказывает и оплачивает покупатель, а стоимость оценки обычно составляет от 3—7 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН
Для стороннего лица получение выписки в полном объеме сейчас невозможно (если только продавец не раскроет данные). Поэтому этот документ предоставляет продавец. Выписку из Росреестра можно получить через МФЦ или через «Госуслуги».
