Не зарплатой единой

Дифференцированная ипотека может быть введена, но при этом следует учитывать не только уровень зарплат в регионах, но и другие показатели — уровень предложения жилья, строительство новых объектов и востребованность ипотеки.

 Где могут быть самые низкие ставки, где — самые высокие

Если ориентироваться только на уровень зарплат, то самые низкие ставки по ипотеке окажутся в регионах Северного Кавказа, а самые высокие — в столичных регионах и на Севере.

Мнение банков

Банки поддерживают идею дифференцированных ставок, но согласны, что подход должен быть комплексным и учитывать не только уровень зарплат. Программа ипотечного кредитования с дифференцированными ставками могла бы поддержать жилищное строительство в регионах, где оно низкое, но нужна многомерная оценка доступности покупки жилья. Такая модель включает не только уровень зарплат, но и прожиточный минимум, стоимость жилья, объем жилищного строительства, обеспеченность населения жильем.

Поддержка не должна ограничиваться новостройками

Перманентная поддержка спроса на жилье неминуемо приведет к сильным искажениям на рынке, включая снижение уровня конкуренции. Если льготы будут распространяться только на рынок новостроек, то это искусственно увеличит разницу в цене в сравнении со вторичным рынком. Значит, у покупателей, стремящихся к улучшению жилищных условий за счет продажи своего жилья, неуклонно будут снижаться возможности к покупке нового. Потребители, купившие жилье на первичном рынке, столкнутся с невозможностью продать его по той же цене на вторичном рынке.

Вне зависимости от уровня зарплаты и желаемого процента по ипотеке, по вопросам недвижимости вы можете обращаться к нам — @8estate — подберем для вас наиболее оптимальный вариант, основываясь и на ваших пожеланиях, и на ваших возможностях.