Квартиру могут сдать с косяками, поэтому принимать квартиру лучше днем при солнечном свете.
Что взять с собой на приемку
- Паспорт и договор.
- Планшет, несколько листов бумаги, две ручки.
- Маркер и бумажный скотч. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
- Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
- Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
- Лампочку — проверять патроны.
- Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном).
- Рулетку.
- Уровень.
Документы
Начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики.
Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.
Отделка, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Поэтому в данном случае пригодится уровень.
Предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Замки и ручки должны работать плавно, без заеданий.
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтёков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
Окна
Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах.
Проверьте внимательно, чтобы:
- все механизмы работали без заеданий;
- створки не задевали раму;
- уплотнительные резинки по периметру окон были целые, без разрывов;
- снаружи стоял отлив для воды;
- монтажная пена была без промежутков. В идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте, не дует ли из окон: поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация
Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. А на выводах канализации — заглушки. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
Подписывать или нет
Акт можно не подписывать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной. Важно, чтобы недостатки зафиксировал специалист по приемке из национального реестра строителей. Дольщик и застройщик составляют акт осмотра, а от подписания передаточного документа дольщик вправе отказаться и потребовать безвозмездного устранения недостатков либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврат денег.
Подписать акт осмотра,(дефектная ведомость, он же дефектовочный акт) должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придется подписать акт приема-передачи с указанием этих дефектов. Застройщик должен устранить дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней.
Если дольщик не принимает квартиру или не предоставляет доступ туда для устранения выявленных недостатков либо составления акта осмотра, застройщик имеет право составить акт приема-передачи без участия дольщика в одностороннем порядке — через месяц со дня сдачи квартиры, который прописан в договоре.
