«Почему вы не учли встраиваемую технику? Это же часть кухни. Неотделимое улучшение!» — подобные аргументы часто слышат оценщики от заёмщиков, которые приобретают квартиру в ипотеку с мебелью.

Давайте разберёмся этом вопросе с точки зрения Законодательства РФ.

В статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1988 №102-ФЗ указан перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки, а именно:

1)  жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

2) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

3)  предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

4) земельные участки;

5) машино-места и пр.

Мебели и техники в этом списке нет, поэтому оценщик не может включить их в перечень оцениваемого имущества.