Начнем с того, какие факторы влияют на стоимость квартиры; расположение; дом; расположение квартиры в доме; площадь квартиры и планировка; вид из окна; состояние квартиры

Из данных факторов складывается стоимость квартиры, но не будем забывать, что квартира также может продаваться с мебелью, техникой, и так далее. Данный фактор оценщик не учитывает, так что стоимость квартиры по итогам оценки может быть ниже.

Также очень влияет где и как расположена квартира. В одном и том же доме могут находиться квартиры с разнящимися видами, в одной квартире окна могут выходить на достопримечательности, а у соседа по лестничной площадке на мусорные баки, а это уже удешевляет квартиру.

Стоимость может снижаться не только из-за вида из окна, но еще и из-за того что рынок не дает оценить стоимость квартиры. К примеру, в старом районе возводят новостройки. Как их оценивать, если стоимость квартир в данном районе несопоставима? Отсюда тоже может идти занижение цены квартиры.

Не стоит забывать, что каждая квартира индивидуальна, а для повышения стоимости стоит держать недвижимость в чистоте и порядке.