Месячный пик спроса на рынке новостроек пришелся на июнь, последний месяц действия льготной ипотеки. Еще один всплеск спроса наблюдался в сентябре и октябре, когда количество сделок превысило августовский показатель и оказалось примерно на одном уровне.

Динамика спроса на новостройки в 2024 году подчеркнула прямую зависимость рынка от государственных инициатив и макроэкономической политики.

«В краткосрочной перспективе существенные изменения в условиях ипотеки приводят к всплескам спроса, за которыми неизбежно следуют периоды затишья. Особенно показателен август, поскольку в июне был реализован опережающий спрос, часть июля льготные программы вообще были в подвешенном состоянии и рынку необходимо было адаптироваться под новые условия».

«Этот год на рынке новостроек можно поделить надвое — до 1 июля и после этой даты. Стандартно, как мы любим, перед глобальными изменениями всегда стремимся успеть сделать все. Так было и на рынке перед отменой льготной ипотеки», — поясняет экспрет.

Отмечается, что сейчас спрос на первичном рынке поддерживают не только возможность дальнейшего повышения ключевой ставки и традиционные сезонные факторы, но и активная маркетинговая политика застройщиков. При этом высокие ставки по ипотеке сдерживают значительную часть спроса, что ограничивает потенциал роста. Итоговые показатели будут зависеть от того, насколько активно девелоперы смогут стимулировать покупателей в оставшиеся недели года, считают аналитики.

Также спрос сейчас поддерживает выход на рынок покупателей, которые на фоне высоких инфляционных рисков и роста ключевой ставки хотят вложить свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить их в «бетоне».