Отмена» апартаментов приведет к потере 10% предложения и 6% сделок

Разговоры о «запрете» апартаментов и различных ограничениях на их строительство ведутся уже не первый год, но сейчас их судьба кажется решенной — в октябре 2024 г. стало известно, что мэрия Москвы отказывается согласовывать новые проекты.  Возможно, аналогичная судьба в дальнейшем будет ждать и Петербург.

Введенные ранее ограничения (в т.ч. отмена нулевого НДС) уже привели к снижению роли апартаментов на рынке новостроек столицы: в настоящее время на сегмент приходится ~6% от числа сделок и ~10% всего активного предложения, хотя еще 3 года назад доля в составляла ~8% и ~12% соответственно. Немалую роль в снижении числа ДДУ сыграл и рост ипотечных ставок.

После прямого запрета новых проектов сокращение их вклада лишь усилится, а через 3-4 года на первичном рынке останутся лишь единичные предложения и сделки.