Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить.
Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое.
Где и когда покупать дом?
Выбирать загородную недвижимость можно в любое время года. Весной на рынке можно встретить большое количество интересных предложений. С другой стороны, в осенне-зимний период проще всего увидеть недостатки строения.
Если вам нужно будет часто ездить в город, то не следует покупать дом дальше, чем за 30 км от городской черты при умеренной загруженности дорог. Если частые поездки в город не планируются, на удаленность можно не обращать внимания.
Изучая местность, обратите внимание на:
- Грунт (торфяник, например, чреват частыми пожарами);
- Отсутствие поблизости аэропорта, железной дороги, стройки, завода и других источников шума и грязи;
- Качество дорог и обеспеченность транспортом;
- Инфраструктура (магазины, больницы, детские сады, развлекательные заведения).
Если местность вам подходит, то можно приступать к осмотру дома.
На какие юридические аспекты обратить внимание?
Если вы планируете прописаться в новом доме, то уточните, возможно ли это:
- Регистрация возможна не на любой территории.
- Также узнайте в земельном комитете, допускается ли возведение дополнительных строений.
Несколько советов по заключению сделки.
- Оплату производите только через банк, по указанным в договоре реквизитам.
- Попросите у продавца предъявить все необходимые документы.
- Чтобы обезопасить себя, закажите независимую экспертизу участка и строения.
Продавец должен предъявить:
- Паспорт;
- Технический паспорт из БТИ;
- Документ, который подтверждает право собственности;
- Справки о зарегистрированных жильцах и об отсутствии долгов.
Обратите внимание!
- Если имущество было приобретено в браке, то от продавца необходимо будет нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В противном случае сделку вам не зарегистрируют. А если даже зарегистрируют, то она вполне может быть оспорена.
- Если продавец – несовершеннолетний, то необходимо согласие опекунского совета на проведение сделки.
- Если вы покупаете дом у девелопера, проверьте учредительные бумаги и выписку из ЕГРЮЛ.
Когда все документы готовы и вы убедились в их подлинности, можно подписывать договор купли-продажи (в трех экземплярах). В настоящее время обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, но по желанию вы можете обратиться к нотариусу. Затем необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (предварительно оплатив государственную пошлину).
Несмотря на то, что список необходимых для регистрации документов установлен законом, у некоторых отделов Росреестра бывают персональные требования по списку документов. Поэтому предварительно узнайте о том, какие документы нужны в вашем населенном пункте.
Как осуществить покупку в кредит?
Порядок оформления кредита на покупку загородного дома в целом схож с любым другим ипотечным кредитом.
Однако есть такие нюансы:
- Процент всегда будет на 1 – 3% выше, чем по ипотечному кредиту на покупку квартиры.
- Будьте готовы осуществить начальный взнос, который составит 10 – 40% от стоимости дома.
Покупка загородного дома в кредит требует повышенного внимания к мелочам. Уделите внимание правильному оформлению земли в ипотечной программе.
Покупка дома за городом представляет собой более сложный процесс, чем покупка квартиры. От покупателя требуется повышенное внимание к различным мелочам – расположению, окружающей среде, состоянию дома, а также к юридическим тонкостям.