Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Сравните все предложения.

Для начала нужно определить основные критерии поиска: Природа; Инфраструктура; Расположение; Площадь и форма участка.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

• Уточните дату постройки и срок владения.
• Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.
• Узнайте о планах развития территории.
• Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.
• Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.
• Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.
• Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).
• Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

• Разрешение на строительство.
• Акт ввода дома в эксплуатацию.
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
• Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.
• Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника.
• Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов.

• Правоустанавливающие документы юридического лица — устав организации.
• Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах.
• Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.).
• Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства.

Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

• Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях.
• Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.
• Не забудьте о проверке всех коммуникаций.
• Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план.

В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
• Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.
• Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи.

Рекомендуется при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Источник: rg.ru