Российские банки по итогам I квартала выдали ипотечных кредитов на 589,7 млрд рублей. Это на 43,7% меньше аналогичного значения за прошлый год.

По мнению экспертов, из-за того, что при таких рыночных ставках ипотека стала одинаково недоступной и на первичке, и на вторичке, — для тех, кто не подходит под сильно урезанные версии льготных программ, спрос ожидаемо сместился в сегмент готового жилья.

«Спрос на новостройки резко просел — особенно в массовом сегменте, который традиционно зависит от ипотеки. Девелоперы стараются удержать покупателей, поэтому расширяют программы рассрочек, предлагают субсидированные ставки, где часть процентов компенсируют сами, возвращают акции и скидки», — поделился специалист.

Всё больше сделок происходит по индивидуальным условиям — «по сути, как договорятся». «Используются частичные оплаты с отсрочкой, взаимозачёт, альтернативные сделки. Растёт доля продаж через маткапитал, жилищные сертификаты, семейную ипотеку, которая осталась доступной».

«На вторичке ситуация различается: где-то цены подросли в ожидании девальвации, а где-то началось снижение из-за падения спроса. В новостройках цены пока держатся за счёт акций и льгот, но без поддержки ипотечных программ могут пойти вниз, если спрос не восстановится».