С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировки. Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей — для юридических лиц.
Изменения в законе в 2024 году
В понятие «перепланировки» теперь будут входить работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. Новый закон регулирует и сроки, за которые акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. Теперь утвердить этот акт нужно в течение 30 дней. Такие изменения появились в Жилищном кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости».
Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид. В случае, когда владелец помещения отказывается получать согласование, Госжилинспекция вправе подать на него в суд, и, если будет соответствующее решение суда, продать недвижимость с торгов.
Что теперь считается перепланировкой
Сейчас перепланировка включает в себя изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, это расширение комнаты за счёт лоджии или перенос дверного проёма.
Под закон о перепланировке в 2024 году, попадают:
- обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
- расширение спальни или зала за счёт кладовой;
- расширение или изменение дверных проёмов;
- объединение или разграничение комнат;
- перенос или разборка перегородок;
- объединение ванны с санузлом;
- увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
Все эти и другие действия, в результате которых меняется площадь комнаты, вход в неё, а также появляются помещения с новыми функциями, не предусмотренными в техпаспорте, — например, гардеробная, с 1 апреля будут пониматься как перепланировка. Также под закон попадают работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и жизни соседей. Например, зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции.
Итого:
Теперь под понятие перепланировки по новому закону подпадет большее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые раньше перепланировками не считались.
Теперь любое изменение площади или границ помещения будет считаться перепланировкой.
