В 2026 году участники сделок с недвижимостью столкнулись с новым обязательным этапом проверки. Крупные риелторские агентства, банки и юристы начали массово требовать от продавцов и покупателей свежую выписку из Единого реестра повесток.

Рассказываем, почему без этого документа покупка квартиры превратилась в огромный риск, какие ограничения вводит закон и как обезопасить себя при оформлении сделки.

Почему возникло новое требование?

Практика связана с полноценным запуском Единого реестра повесток. По закону, если военнообязанный гражданин не является в военкомат по повестке, через 20 дней после назначенной даты в отношении него автоматически вводятся временные ограничения.

Одно из главных ограничений — полный запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Гражданин теряет право распоряжаться своим имуществом: его нельзя продать, подарить, заложить или обменять.

Главные риски для покупателя и продавца

Даже если стороны действуют добросовестно, отсутствие проверки по реестру может сорвать сделку на финальном этапе:

• Блокировка в Росреестре. Вы можете подписать договор купли-продажи и заложить деньги в ячейку. Но если продавец попал в базу ограничений, Росреестр приостановит или полностью отклонит регистрацию перехода прав.
• День подачи документов не гарантирует успех. Росреестр проверяет статус гражданина не на момент подписания договора, а непосредственно в день внесения записи в ЕГРН. Если запрет вступит в силу, пока документы «стоят в очереди» на регистрацию, сделка заблокируется.
• Сделки по доверенности больше не выход. Запрет накладывается на самого собственника и его имущество. Оформление генеральной доверенности на родственника или риелтора не позволит обойти автоматическую блокировку Росреестра.
• Опасность для покупателя. Проверять нужно обе стороны. Если покупатель (мужчина в возрасте от 18 до 65 лет) находится под ограничениями, Росреестр не зарегистрирует за ним право собственности на купленную квартиру.

Что именно запрещено делать с недвижимостью уклонистам?

При срабатывании запрета в реестре собственник полностью теряет контроль над недвижимым имуществом.

Становится невозможно:

• Продать квартиру, дом, коммерческое помещение или земельный участок.
• Оформить договор дарения (например, переписать жилье на детей или супругу).
• Передать объект в залог (взять кредит под залог недвижимости).Официально зарегистрировать долгосрочный договор аренды.

Как и где получить выписку для сделки?

Выписка из Реестра повесток формируется в электронном виде в режиме реального времени. Она подтверждает, что в отношении гражданина нет действующих ограничений.

Получить документ можно двумя способами:

• Авторизоваться через подтвержденную учетную запись «Госуслуг» на официальном сайте Реестра повесток.
• Заказать соответствующую справку в личном кабинете портала Госуслуг.

Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Министерства обороны и содержит QR-код.

База данных обновляется непрерывно. Запрашивайте выписку у противоположной стороны сделки максимум за 1–2 дня до подписания договора, а лучше всего — непосредственно в день подачи документов в МФЦ или банк.