Эксперты оценивают снижение спроса на новостройки в июле к июню на фоне отмены льготной программы от 20% до нескольких раз.

Одновременно стало расти активное предложение. По данным ЦИАН, число лотов в продаже в новостройках Москвы в начале августа на 5% больше, чем в начале июля, и составляет 61 тыс. лотов.  

Падение спроса на новостройки подтверждают сами застройщики. «По итогам июля покупательская активность снизилась на 50% относительно июня. Отчасти помогли обновленные условия по выдаче семейной ипотеки — конечно, они стали жестче, но в начале месяца такая ипотека не выдавалась совсем», — рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов Рустам Азизов.

Цены на новостройки за месяц почти не изменились, хотя тренд на снижение появляется — в основном через скидки и акции. По словам экспертов, девелоперы не планируют решать проблему низкого спроса, дороговизны жилья и ипотеки прямым снижением цен.

Они используют другие инструменты — такие, например, как рассрочка платежа. Если раньше ее предоставляли на 2–3 месяца, то сейчас — до ввода дома в эксплуатацию, то есть на 2 года.

По словам экспертов, в сложной ситуации сейчас находятся застройщики с низкой маржинальностью — они словно между молотом и наковальней. С одной стороны, рыночная ситуация требует от них субсидирования ставок и увеличения дисконта, с другой, выросшие затраты на строительство им этого сделать не дают.

Последствия отмены льготной ипотеки и переход на рыночные ставки, которые сейчас превышают 20%, рынок новостроек полностью ощутит осенью. Июльский рынок жилья еще не отыграл новый рост ключевой ставки.  

По словам аналитиков, до июля спрос формировали не те, кто реально готов покупать жилье в текущих условиях, а те, кто успевал взять льготную ипотеку. Поэтому в сделках в основном участвовали самые ходовые лоты по минимальным ценам.

В течение нескольких месяцев рынок новостроек будет приходить в себя, спрос восстанавливаться до реального уровня.