Материальная выгода возникает в том случае, когда проценты по жилищному кредиту составляют менее 2/3 ключевой ставки Центробанка.

Допустим, если сегодня ключевая ставка составляет 21%, то кредит, оформленный под 10%, уже взят с материальной выгодой, поскольку 2/3 от 21% — это 14%.

Однако для получения льготы нужно, чтобы кредитный договор был заключен до 31 декабря 2024 года включительно. Кроме этого, у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

Нововведение касается кредитов и займов на постройку или покупку жилья, приобретение земельных участков под этим жильем и участков для индивидуального жилищного строительства, или же на рефинансирование подобных кредитных займов.

По ипотечным договорам, заключенным в следующем году, налог станет обязательным, но опять же — не для всех выгодоприобретателей по процентам. По данным Федеральной налоговой службы, его придется заплатить в том случае, если заемщик и банк признаны взаимозависимыми либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях.

Например, налог с материальной выгоды должны будут заплатить сотрудники банков при условии, что взяли кредит в своей организации. Также налогом будет облагаться экономия на процентах, которая стала материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком: например, оплатой за оказанные им услуги.

На обычных заемщиков, которые взяли льготную ипотеку, это обязательство не распространяется. А сотрудникам банка, кстати, НДФЛ не начислят за прошлые периоды.

Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ