Последние 1,5-2 года сегмент машино-мест был одним из наиболее инвестиционно привлекательных.

Порог входа тут ниже, а доходность была выше, чем для сделок с квартирами. В начале 2023 года разница составляла 2 процентных пунктов (а в ЖК с дефицитом парковок могла достигать 13-15% при среднерыночных 7.5%).

В последнее время оба показателя снижаются, но по разным причинам. Если для квартир это связано с коррекцией ставок аренды (при росте цен продажи), то паркинги дорожают существенно быстрее расценок за сдачу.

Расчётная доходность машино-мест остается выше, но и дополнительных действий с этим активом больше. Паркинг реже получается сдать на «по-настоящему» длительный срок (у квартир меняются арендаторы, часть из которых ещё и уезжает летом из города или не пользуется автомобилем круглый год).