Покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать квартиру с отделкой или без
Разберем подробнее, какие бывают варианты отделки жилья:
- Черновая отделка — самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую, и нервов;
- Предчистовая отделка, которая позволяет сделать индивидуальный дизайн помещения, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей;
- Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант с чистовой отделкой.
ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА
Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. «Комплект» от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь и стеклопакеты на окнах.
Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, монтаж системы отопления и водоснабжения, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), установку сантехнического оборудования. После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.
Есть в черновой отделке и свои преимущества – зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно.
ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки – предчистовой, когда в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном.
В предчистовом варианте в квартире уже выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения. Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу — подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и т.д.
Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке — внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.
При приеме квартиры в предчистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов.
- В стяжке пола не должно быть пустот и трещин.
- В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция.
- Стены должны быть ровными – отклонение по вертикали не должно превышать 3 мм.
- Штукатурка – без подтеков и трещин.
- Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.
- Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет – должны быть провода для ее подключения.
- На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.
- На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно.
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
И, наконец, вариант с чистовой отделкой. В таком случае квартира полностью готова к проживанию — в нее можно переехать сразу после покупки. Чистовой ремонт от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.