3 февраля 2026 года Конституционный суд РФ выпустил постановление, которое многие ждали годами: временную регистрацию (по месту пребывания) в апартаментах теперь можно оформить.

Речь про апартаменты с юридическим статусом нежилого помещения, где люди  живут длительное время. До этого регистрация часто упиралась в формальную фразу «нежилое — значит нельзя».

Без регистрации сложнее прикрепиться к поликлинике, оформить часть услуг, закрыть вопросы с детскими учреждениями. Даже простая замена документов порой цепляется за адрес пребывания.

Конституционный суд признал, что действующие правила регистрации не учитывают реальность: есть нежилые помещения, которые по проекту и по факту похожи на квартиры, там живут люди, при этом оформить регистрацию по месту пребывания им отказывали.

Суд отдельно проговорил важную деталь: до того, как законодатель и правительство обновят нормы, действует временный порядок. Органы регистрационного учёта должны оформлять такую регистрацию по правилам, которые уже работают для жилых помещений.

Если перевести с юридического языка на бытовой: жить в апартаментах месяцами и оставаться без регистрации из-за статуса «нежилое» теперь не выглядит законной логикой.

Важно не обобщать «разрешили во всех апартаментах». КС описал конкретный тип нежилых помещений: они должны быть предназначены для пребывания граждан и быть сходными по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме (это обычно следует из проектной документации здания).

Ещё один фильтр: помещение не должно входить в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения. У гостиниц и санаториев уже есть свой порядок регистрации через администрацию учреждения. Здесь речь про «квази-жильё» вне гостиничного номерного фонда, где живут как в обычной квартире.