Мнимые и притворные сделки

Мнимая сделка — это сделка, у сторон которой не было намерений вступать в реальные правоотношения и создать юридические последствия. Такая сделка совершается лишь для вида.

Притворная сделка — это соглашение, которое заключается с целью прикрыть другую сделку или те же отношения на иных условиях.

Существенное заблуждение

Существенное заблуждение участника сделки — это ошибочное представление о важных ее составляющих (предмет сделки, природа сделки), из-за которого человек согласился на то, чего на самом деле не хотел. В результате суд может признать сделку недействительной. По наблюдениям ФНП, таких случаев становится с каждом годом больше.

Прямой обман и угрозы

К основаниям для оспаривания нотариусы относят сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы и кабальное отчуждение недвижимости (ст. 179 ГК РФ). Сюда же эксперты относят дела с так называемыми ведомыми продавцами. Речь идет о случаях, когда владелец недвижимости дееспособен, но действует под чужим влиянием, заблуждением или давлением мошенников.

Не понимал, что делал

Одна из самых сложных категорий споров, по мнению нотариусов, — это иски о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ. Речь о формально дееспособных гражданах, которые, однако, в момент совершения сделки не могли понимать значение своих действий или руководить ими.

Отсутствие обязательного согласия супруги или опеки

Значительная доля судебных споров, по словам нотариусов, возникает из-за отсутствия обязательного согласия супруга, органа опеки и попечительства или иных законных представителей, а также из-за превышения полномочий или злоупотребления ими при совершении сделки по доверенности (ст. 173.1, ст. 174 ГК РФ).

Банкротные оспаривания

В этом списке нотариусы выделяют отдельно банкротные оспаривания сделок с недвижимостью (ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве). Речь идет о ситуациях, в ходе которых финансовый управляющий или кредиторы через суд требуют признать недействительным договор купли-продажи, дарения или мены жилья, совершенный должником накануне банкротства.