Рассказываем, как законно расширить земельный участок. Но сначала — пара базовых условий:
- Все законные варианты увеличения площади доступны только собственникам земли.
- Расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства.
- Объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.
Перейдем к делу, первый пункт:
1. Перераспределение или прирезка
Перераспределение — образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. (Прирезка — разговорное название)
- Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Вот еще пара условий, при соблюдении которых процедура будет возможна:
- площадь нового участка не должна превышать максимальные размеры (зависит от региона)
- на участке, переходящем в собственность, не должно быть чужой недвижимости (гос/муницип/частн)
- участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте
- не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд
- участок не должен быть предметом аукциона
- целевое назначение участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован
Порядок действий
- Владельцу нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о распределении земли. Сделать это можно и через МФЦ.
К заявлению нужно приложить
- правоустанавливающие документы на земельный участок (не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН)
- если отсутствует утвержденный проект межевания территории, схема расположения
- если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя
Заявление рассматривается около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении.
⠀
2. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка, и документы отдаются в Росреестр
Уточнение границ земельного участка:
- Собственники могут увеличить площадь участков с помощью уточнения границ (межевания). Это возможно при наличии участка с присвоенным кадастровым номером, но без сведений о координатах точек его границ.
В таком случае проводится уточнение сведений о границах и площади участка. Границы также уточняются, если при предыдущем межевании была допущена кадастровая ошибка.
⠀
Как уточнить границы земельного участка:
- Обратитесь к кадастровому инженеру (см. сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров»).
Он приедет на место и проведет замеры. Уточнение границ согласовывается с владельцами смежных участков. Инженер направит им извещения на почтовый адрес или email. Если найти владельцев не получается, извещение публикуется в местной прессе. В этом случае адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление. После замеров и согласований инженер подает документы в орган регистрации прав.
- Результатом становится межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка.
Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка:
- не больше, чем на предельный размер земельного участка, установленный законом для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель
- если размер не установлен, допустимый лимит — не >10% площади исходного участка
Выкуп «заброшки» или открытое владение
- Увеличить участок можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся.
- В случае когда у участка нет собственника (неизвестен/признан пропавшим), земля признается бесхозной — переходит в собственность местных властей. После этого земля вместе с недвижимостью приобретается на торгах.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка — по приобретательной давности.
- Это значит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В т.ч. к нему не должно быть претензий со стороны соседей и местных властей.
