Социологические опросы показывают, что 35% респондентов недовольны своей недвижимостью только из-за своих соседей.
Как выявить проблемных жильцов подъезда до заключения сделки?
Не стоит рассчитывать, что продавец вам скажет всю правду, если с соседями что-то не так. Но понаблюдайте за реакцией человека и тем, пытается ли он уйти от разговора. Из беседы может стать ясно, стоит ли проверять дальше.
Не бойтесь постучаться в квартиры соседей по лестничной клетке и на двух смежных этажах. Делать это лучше вечером, когда жильцы вернутся с работы. Представьтесь, честно опишите ситуацию и расспросите людей о том, как им живется в этом доме. Если проблемы действительно есть, вряд ли от вас станут это скрывать. Заодно постарайтесь оценить, что за люди открыли вам дверь и как выглядит их прихожая — неблагополучных жильцов обычно видно сразу.
Онлайн-проверка.
Проверить, имеет ли дурную славу дом, в котором вы хотите купить квартиру, можно с помощью поисковых сервисов. Просто вбейте его адрес в поисковую строку и долистайте до 3−5 страницы выдачи. Для верности можно добавить что-нибудь про драку, пожар, алкоголиков и так далее.
Проанализируйте обстановку во внутридомовом чате. По возможности, поинтересуйтесь у его участников, всё ли спокойно в интересующем вас подъезде. Если в доме есть недовольные соседями жильцы, кто-то из них наверняка вам ответит. Если добавиться в чат не получается, попросите, чтобы продавец хотя бы показал вам его содержимое. В таком случае сосредоточьтесь на том, как часто там разбирают конфликтные ситуации и в чём их суть.
Сотрудники управляющей компании
В управляющих компаниях обычно не понаслышке знают о проблемных собственниках. Официально с таким вопросом туда, пожалуй, не придёшь, но в неформальной обстановке можно узнать много полезного.
Участковый.
Просто так поговорить с участковым трудно, но у них всегда есть время для личного приема по любым вопросам. Объясните ситуацию и поинтересуйтесь, стоит ли ждать проблем от потенциальных соседей. Найти нужного сотрудника можно на сайте МВД.
Люди во дворе.
Ориентируйтесь на тех, кто мало работает и больше времени проводит дома. В первую очередь это пенсионеры и мамы с маленькими детьми.
Оцените состояние дома и территории
Придя на просмотр квартиры, уделите внимание самому дому и подъезду. Их состояние может многое сказать о тех, кто там живёт.
Двери соседей.
Следы пожара или взлома, грязь или трещины, выбитый глазок — всё это плохие знаки. Возможно, ущерб нанесли коллекторы, собутыльники или сами жильцы, когда их не пускали домой.
Подъезд.
Подъезды в старых домах часто далеки от идеала. Но если там есть следы ночных гулянок или драк, окна выбиты и заколочены, лампочки разбиты, а к потолку прилипла жвачка и окурки, это повод насторожиться. Возникает вопрос не только о том, кто причинил ущерб дому, но и почему его не устраняют. Возможно, причина тому — регулярный вандализм, из-за которого ремонт делать просто бесполезно.
Почтовые ящики.
Оцените внешний вид ящиков: целые ли они, работают ли замки. Если кругом валяются письма и квитанции, посмотрите, что это. Если у соседей много долгов (о чем обычно написано крупными буквами), повесток в суд, то готовьтесь к постоянным визитам приставов и коллекторов и, возможно, скандалам с ними.
Лифт.
К местам, которыми пользуется большая часть жильцов, стоит относиться особенно внимательно. Обратите внимание на состояние лифта: целы ли кнопки и зеркало, есть ли надписи на стенах, установлены ли камеры.
Детская площадка.
По наличию мусора на детской площадке и поблизости от неё легко понять, играют там дети или собираются пьяные компании.
Резюмируя
Понять, какие у вас будут соседи, помогает как рядовая наблюдательность, так и целенаправленный поиск информации. Решение о покупке квартиры должно основываться не только на её стоимости, но и на выводах после оценки:
- Состояния лифтов, детских площадок, двора в целом.
- Внутридомового чата, наличия в нём жалоб.
- Состояния подъезда, лифта, придомовой территории.
- Впечатления, которое производят непосредственные соседи.
- Страниц соседей в социальных сетях.
- Мнения участкового и работников управляющей компании.
- Новостей о доме и его жильцах в интернете.
Предварительная оценка соседей поможет вам избежать покупки квартиры, в которой потом будет сложно жить без постоянной нервотрепки.
