Условия и процесс сделки

1. Должник должен направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо способом, который прописан в кредитном договоре.
2. Банк должен в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления рассмотреть его и направить в ответ либо уведомление о согласии на самостоятельную реализацию имущества, либо уведомление об отказе.
3. После получения уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на реализацию имущества.
4. Покупатель недвижимости, если он будет найден, перечисляет деньги на счет, указанный банком в уведомлении о согласии на самостоятельную реализацию имущества.
5. Росреестр погашает регистрационную запись об ипотеке в результате совершенной сделки.

Когда жилье продать не получится

Закон об ипотеке в новой редакции предусматривает пять случаев, когда самостоятельная реализация имущества невозможна:

1. Банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись.
2. В отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства, возбуждено в суде дело о банкротстве либо же когда дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка.
3. Заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями.
4. Заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей ипотек.
5. Должник ранее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.