Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, устанавливаемая по утвержденной методике, являющаяся базой для расчета ежегодного налога на имущество. Чем выше кадастровая оценка, тем больше налог.
Если расхождение с рыночной ценой объекта большое, кадастровую стоимость квартиры можно изменить.
Из чего складывается кадастровая стоимость жилья. Основные параметры:
- Год постройки здания;
- Площадь;
- Расположение;
- Состояние.
В каких случаях нужно обновить кадастровую стоимость квартиры
- Стоимость завышена;
- Стоимость занижена;
- Есть ошибки в документах — в этом случае данные для расчета были неверными.
Цена недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой. Если кадастровая оценка завышена в несколько раз, 70% от нее будут далеки от рыночной цены. В этом случае выгодно продать квартиру будет сложно, и сначала кадастровую оценку придется снизить.
Как изменить кадастровую стоимость
Нужно обратиться в отдел по исправлению ошибок Росреестра (напрямую, через МФЦ или сайт «Госуслуги»), написав заявление с просьбой проверить достоверность сведений для расчета кадастровой стоимости по вашему адресу (с указанием кадастрового номера квартиры), при необходимости исправить ошибку и провести перерасчет стоимости. Заявление рассмотрят в течение месяца, на исправление ошибки отведено 60 дней.
Когда обращаться в суд
Если заявление не приняли или решение отрицательное, следует обращаться за оспариванием в суд.
Понадобятся:
- Исковое заявление;
- Паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Подтверждение правомерности обращения — выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, заключение профессионального оценщика, решение комиссии Росреестра или отказ ведомства принять заявление о пересмотре.
