Как объединить две квартиры: перепланировка и оформление документов

Рассказываем о порядке действий при юридическом объединении двух смежных квартир в одну. Объединение соседних квартир в одну — это удобный и законный вариант увеличить жилую площадь и количество комнат. Особенно, если семья многодетная.

Можно ли объединить соседние смежные комнаты

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право объединить принадлежащие ему два смежных помещения в одно. Согласно ст. 25 и 26 Жилищного кодекса, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Варианты объединения квартир

• Убрать межквартирную стену. Это можно сделать только в том случае, если она не несущая. У каждой квартиры при таких работах остается отдельный вход. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта- от 120 тыс.руб.
• Сделать дверь в смежной стене между обеими квартирами. При таком объединении у каждой квартиры так же остается отдельный вход.
• Сделать единый вход за счет общего тамбура. Сложность этого варианта в том что, тамбур -это общедомовое имущество, и, чтобы задействовать его в объединении квартир, придется проводить общее собрание жильцов и получать одобрение других собственников. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта- от 100 тыс.руб.
• Сделать не горизонтальное, а вертикальное объединение квартир. Они могут быть расположены, например, на втором и третьем этажах. В этом случае жилье обычно соединяется лестницей через пол/потолок и квартира получается двухуровневой.
• Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта- от 200 тыс.руб.

Эксперты предупреждают, что объединение квартир- длительный процесс. Собственнику жилья важно соблюдать последовательность шагов, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем. На все процедуры уйдет несколько месяцев.

Какие надо собрать документы

• Общегражданский паспорт
• Правоустанавливающие документы на оба объекта
• Технический паспорт обеих квартир

Заказать проект перепланировки

Перед тем как заказать проект перепланировки, необходимо также получить заключение о ее возможности. Такое заключение можно получить либо в проектном бюро, либо в компании, располагающей  необходимой для этого экспертной базой.

После получения такого заключения можно обратиться в любую проектную компанию, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). Объединение квартир-это тот вариант, когда проект нужен обязательно.

Время подготовки проекта в зависимости от его сложности составляет от трех до десяти рабочих дней. Минимальная стоимость проекта-25 тыс.руб. За отдельную плату проектное бюро может согласовать документ с пожарным надзором, архитектурно-планировочным правлением и санэпидемстанцией (СЭС).

Согласовать проект перепланировки

Подготовленный проект перепланировки надо утвердить в местной жилищной инспекции. В столице это Мосжилинспекция, в регионах- либо местная жилищная инспекция, либо бюро технической инвентаризации. Заявление можно принести в инспекцию лично либо подать через МФЦ или через портал госуслуг.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Паспорт заявителя
• Правоустанавливающие документы на обе квартиры
• Технический паспорт и экспликацию  обе квартиры
• Подготовленный проект объединения (перепланировки)

Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней. Эксперты предупреждают, что могут потребоваться дополнительные документы. Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, нужно положительное решение собрания жильцов многоквартирного дома. Если дом имеет историческую, культурную или архитектурную ценность, может потребоваться согласие органов, охраняющих архитектурное и культурное наследие.

Работу принимает комиссия

После того как разрешение получено, проводятся необходимые строительные работы. После их завершения необходимо утвердить и  получить на руки акт в трех экземплярах о соответствии проекту. Такой акт принимает комиссия, в которую входит собственник жилья, представитель организации, которая проводила строительные работы, автор проекта и представитель жилищной инспекции.

Представитель управляющей компании входит в комиссию в случае, если работы затрагивали  общедомовое имущество.

Внести изменения в ЕГРН

• Если проведенные работы утверждены, то надо получить и подать новый технический паспорт жилья. После этого вновь созданный объект будет поставлен на технический учет, а заявителю выдадут технический паспорт данного помещения. Срок оказания услуги 10-14 календарных дней, стоимость — 4 тыс.руб.
• После получения техпаспорта через МФЦ подается заявление с просьбой объединить лицевые счета обоих жилых помещений и поставить на чет новую квартиру.

Из за чего могут отказать в объединении квартир:

• Затрагиваются несущие стены
• В проекте нарушатся правило расположения мокрых зон
• наличие перепланировок в квартирах снизу или сверху
• Высокий износ стен и перекрытий
• Смежная стена занята вентиляционной шахтой, (такое часто встречается в сталинках)