Не всегда ФНС может самостоятельно разобраться, что доход не подлежит налогообложению. В этом случае продавцу в следующем календарном году, после продажи недвижимости, приходит письмо из ФНС с требованием заплатить налог, а также штрафы и пени.
При поступлении такого письма от ФНС, если доход действительно не подлежит налогообложению, продавцу необходимо направить в ФНС письмо, в котором разъяснить почему не требуется платить налог с данного дохода.
Письмо можно:
- направить заказным письмом Почтой России (лучше с описью вложения);
- отнести лично в ФНС;
- отправить письмо через личный кабинет налогоплательщика-физлица.
При отправке письма через личный кабинет налогоплательщика, необходимо подписать письмо электронной подписью (иначе может прийти ответ, что обращение не рассмотрено, так как не подписано).
Как направить обращение через личный кабинет налогоплательщика:
зайти в личный кабинет-налогоплательщика физлица на сайте ФНС,
- перейти в «Каталог обращений»
- выбрать «Прочие обращения»
- выбрать «Жалоба на акты, действия (бездействие) должностных лиц»
- выбрать любой вариант жалобы из предложенных
в «Предмете обжалования» выбрать один из вариантов в зависимости от содержания поступившего вам из ФНС документа:
- «Требование налогового органа о предоставлении пояснений»;
- «Требование налогового органа о предоставлении документов (информации)»;
- «Требование налогового органа об уплате задолженности»;
- «Решение налогового органа о взыскании задолженности»;
- «Иные акты налоговых органов, ненормативного характера, действия или бездействия их должностных лиц».
Заполнить все иные поля формы, в т.ч. указать реквизиты поступившего вам из ФНС документа;
- в «Основаниях, по которым лицо, подающее жалобу, считает свои права нарушенными» укажите, что получили доход от продажи недвижимости, указав адрес этой недвижимости, дату договора купли-продажи, сумму дохода;
- укажите, что данный доход не подлежит налогообложению на основании пункта 17. 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, а так же статьи Налогового кодекса и/или письма ФНС, Минфина, которые указаны в нашей шпаргалке по налогам применительно к вашему случаю.
- в «Требованиях, лица подающего жалобу» укажите, что требуете учесть вышеуказанное и аннулировать начисленные вам налоги и неустойку, прикрепите подтверждающие ваши доводы документы;
- подпишите обращение своей электронной подписью, выпущенной ранее в личном кабинете налогоплательщика,
- отправьте обращение в ФНС.
ВАЖНО
Не нужно декларировать доход от продажи недвижимости и платить с такого дохода налог, если: к моменту продажи недвижимости истек минимальный предельный срок владения, или продавала недвижимость семья с двумя детьми, выполнившая все требования п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
