Кадастровая стоимость недвижимости на жилые и не жилые объекты увеличилась с 1 января 2026 года, вводя новые правила для налоговых вычетов оспаривания кадастровой стоимости.
Рост кадастровой стоимости напрямую увеличит налог на имущество для физических лиц и бизнеса, а также госпошлины при сделках купли-продажи. Частные лица начнут платить налог, рассчитанный на основе этой оценки в 2027 году. Бизнес же столкнётся с ростом налогов уже в 2026 году, так как для большинства сроки уплаты установлены ежеквартально.
Также повышение кадастровой стоимости в 2026-м затронет и тех, кто решит приобрести или продать недвижимость — госпошлина за регистрацию перехода права собственности взимается от кадастра на дату заключения договора.
Так же с 1 января 2026 года введен обязательный досудебный порядок через уполномоченное бюджетное учреждение (бюджетное учреждение, подведомственное Росреестру).
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно подать заявление и отчет об оценке рыночной стоимости сначала в это учреждение, и только потом, при отказе, обращаться в суд, подав документы в течение 6 месяцев с даты внесения в ЕГРН спорных сведений, при этом оспаривается текущая стоимость.
- Получить отчет об оценке рыночной стоимости от независимого оценщика. Отчет должен быть в электронном виде и подписан электронной подписью.
- Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
- Собрать правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах).
- Подать заявление в уполномоченное бюджетное учреждение (обычно это региональные ГБУ по кадастровой оценке).
- Срок: Не позднее 6 месяцев с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.
- Способы подачи: Лично, почтой, через МФЦ или Госуслуги, используя портал Росреестра.
- Подать административное исковое заявление в суд, если бюджетное учреждение отказало или не ответило.
- Приложить те же документы, что и для комиссии, а также решение бюджетного учреждения.
Таким образом, 2026 год ознаменован существенным пересмотром кадастровых оценок, ведущим к росту налоговой нагрузки и изменению правил игры на рынке недвижимости.
