Напоминаем о главных нововведениях 2026 года, которые напрямую влияют на ваш кошелек и безопасность при операциях с жильем.
1. Новый налог на продажу жилья.
Прогрессивная шкала НДФЛС 1 января 2026 года при продаже недвижимости (если не вышел минимальный срок владения — 3 года или 5 лет) налог рассчитывается по новой двухступенчатой схеме.
Теперь сумма привязана к размеру вашего чистого дохода: Ставка 13% — применяется, если чистая налоговая база (доход от продажи за вычетом расходов на покупку квартиры или налогового вычета в 1 млн рублей) составляет до 2,4 млн рублей включительно. Ставка 15% — начисляется на ту часть прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн рублей.
Пример: Если ваша чистая прибыль со сделки составила 3 млн рублей, то с 2,4 млн рублей вы заплатите 13%, а с оставшихся 600 тысяч рублей — уже 15%.
2. Сделки по биометрии: защита от мошенников без лишних справок
С 1 июля 2026 года вступает в силу важное цифровое нововведение, которое упрощает проведение безопасных удаленных сделок.
Как было раньше: Чтобы продать квартиру онлайн с помощью электронной подписи (УКЭП), собственник должен был заранее лично прийти в МФЦ и подать бумажное заявление-разрешение в Росреестр. Без этой отметки электронную сделку отклоняли.
Как стало теперь: Росреестр проведет электронную регистрацию перехода прав без предварительных заявлений, если стороны подтвердят свои личности через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это делает удаленные сделки быстрыми и исключает риск подделки документов мошенниками.
3. Продажа квартир с маткапиталом стала проще.
С 1 января 2026 года существенно упростился процесс продажи жилья, в которое был вложен материнский капитал.Семьи получили законную возможность заранее оформлять документы и запрашивать согласие органов опеки на альтернативную сделку. Ранее из-за долгих бюрократических согласований и ожидания выделения «детских долей» многие выгодные сделки на вторичном рынке просто разваливались — теперь этот барьер устранен.
4. Жесткий контроль доходов при выдаче ипотеки.
Банк России ввел дополнительные ограничения, чтобы снизить риски закредитованности населения. Одобрять жилищные кредиты стали строже:Контроль долговой нагрузки (ПДН): Если на оплату всех имеющихся кредитов (включая будущую ипотеку) у заемщика будет уходить более 50% от официально подтвержденного дохода, получить одобрение банка на крупную сумму станет практически невозможно.
Новое правило Семейной ипотеки: Теперь оба супруга обязаны выступать созаемщиками по договору. Это исключает старые лазейки, когда одного из членов семьи намеренно выводили из сделки ради повторного использования льготы в будущем.
5. Новые правила приемки квартир в новостройках.
Законодательство окончательно сбалансировало права дольщиков и застройщиков, отменив часть временных «антикризисных» мораториев:
Застройщики больше не имеют права оформлять односторонний акт приема-передачи, если дольщик отказывается подписывать документы из-за обнаруженных строительных дефектов.Четко прописаны обязанности девелопера по предоставлению доступа в квартиру для проведения гарантийного ремонта, что защищает покупателей от затягивания сроков со стороны строительных компаний.
6. Споры с Росреестром решаются без суда.
С 1 января 2026 года заработал полноценный механизм досудебного разрешения споров с регистрирующим органом. Если ведомство по какой-то причине приостановило кадастровый учет или регистрацию прав на объект, гражданам больше не нужно тратить месяцы на судебные тяжбы. При Росреестре созданы специальные апелляционные комиссии (с участием представителей СРО кадастровых инженеров), которые обязаны рассмотреть жалобу в упрощенном и ускоренном порядке.
